大森・馬込・池上
大森・馬込・池上で、空き家の方針を決める前に確認したいこと
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10年以上の監修者の業界歴
500件の監修者の支援実績
大田区の空き家について
相談できるメディア
相談窓口メディア
Atkid（アットキッド）
株式会社が運営宅建士が監修
制度と選択肢を
比べられるように整理方針が決まる前から
無料で状況を
相談できます
監修者の空き家支援実績500件超
ABOUT
大田区の空き家について
相談できるメディアです
令和5年住宅・土地統計調査では、大田区の空き家は約4.9万戸（東京都区部では世田谷区に次ぐ空き家数）。
売却・買取・活用・管理・片付け・リフォーム・解体まで、方針が固まっていなくても相談できます。
出典：東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」（令和5年住宅・土地統計調査）
01
活用の選択肢を比較
居住用賃貸、売却、民泊、駐車場など、大田区の立地と建物状態に合う方法を並べます。
02
制度と実務を橋渡し
空家特措法や区の相談窓口・助成の公開情報を踏まえ、検討の順番を整理します。
03
無料で相談
まずは現状確認から。フォームまたはLINEで問い合わせいただければ、確認しておきたい点をご案内します。
CHOICE
6つの選択肢から
どれを考える？
方針が決まっていなくても構いません。目的と急ぐ理由で、最初の打ち手を整理します。
| 選択肢 | 向いている状況 | 先に確認すること |
|---|---|---|
| 空き家売却・買取 | 現金化や名義整理を優先したい | 相続登記、境界、残置物、買取か仲介か |
| 空き家活用 | 貸す・事業化など収益化したい | 立地・建物状態、用途、収支 |
| 空き家管理 | すぐには売らず、状態を保ちたい | 巡回頻度、草木、郵便、緊急連絡 |
| 空き家片付け・清掃 | 家財が多く、次の一手の前準備を整えたい | 残すもの、処分範囲、内覧・工事の予定 |
| 空き家リフォーム | 住む・貸す・事業利用のために改修したい | 改修範囲、費用、工期、用途の目的 |
| 空き家解体 | 安全確保や土地としての活用を優先したい | 旧耐震該当、除却助成、税の変化 |
空き家の状態や目的に応じて、複数の選択肢を組み合わせて検討できます。詳しい内容は6つの選択肢もご覧ください。
KNOWLEDGE
空き家の売却・活用を
考えるためのヒント
空き家を売却するノウハウ
土地のみ
更地で売る方法です。解体費用、売却までの維持費、税負担の変化を含め、建物付きで売る場合と手取り額を比べて検討します。
建物付き
建物を残して売る方法です。修繕の必要性、残置物、契約条件を整理し、解体して売る場合との費用や期間の違いを確認します。
空き家を活用するノウハウ
住まいとしての活用
居住用売却
住まいとして使う買主へ売る方法です。建物の状態、土地の条件、周辺の取引事例を確認し、仲介と買取を比較します。
居住用賃貸
住まいとして貸す方法です。募集賃料だけでなく、修繕費、管理費、空室期間を含めた収支を確認します。
シェアハウス
複数の入居者に貸す方法です。地域の需要、共用部の改修、建物用途や消防設備の確認が必要です。
民泊
旅行者などの短期滞在に使う方法です。所在地に適用される制度、営業日数、管理体制、近隣への配慮を確認します。
事業活用
有人事業
放課後デイサービス
福祉事業者に建物を貸す活用例です。事業に必要な設備や人員の基準、地域の需要、運営主体を確認します。
古民家カフェ
飲食店として使う活用例です。改修費、設備、営業に必要な手続き、地域の客足を踏まえて検討します。
英会話スクール
教室として貸す活用例です。通いやすさ、近隣の需要、部屋の広さ、運営する事業者の条件を確認します。
学習教室
学習の場として貸す活用例です。通学動線や地域の需要、照明・防音などの改修範囲を確認します。
ウクレレ教室
音楽教室として貸す活用例です。防音や使用時間、近隣への配慮、運営する事業者の条件を確認します。
ダンス教室
教室として貸す活用例です。床や天井高、防音・振動対策、近隣への影響を確認します。
シェアキッチン
複数の利用者が使う調理施設の活用例です。設備費、衛生管理、利用ルール、営業に必要な手続きを確認します。
保育施設
保育事業者に貸す活用例です。建物・設備の基準、避難動線、運営体制を確認したうえで検討します。
無人業態
駐車場・コインパーキング
土地を駐車スペースに使う方法です。周辺需要、出入口、整備費、管理方法、解体や税負担の影響を確認します。
トランクルーム
保管スペースとして貸す方法です。荷物の搬出入、防犯・湿気対策、地域の需要、改修費を確認します。
太陽光発電
敷地や屋根を利用する方法です。設備の設置条件、初期費用、維持管理、売電・自家消費の条件を確認します。
コインランドリー
洗濯設備を置いて運営する活用例です。設備費、水道・電気の容量、競合、清掃・保守の負担を確認します。
資材置き場
土地や建物を資材の保管に使う方法です。搬出入経路、保管物の条件、防犯、近隣への影響を確認します。
バイクガレージ
バイクの保管場所として貸す方法です。利用需要、出入口、防犯・換気、騒音への配慮を確認します。
OTA WARD
大田区の空家相談・活用制度（公的情報）
区公式をもとに窓口・制度を整理した参考情報です。
住宅・空家相談窓口
大田区は、空家に関する相談へワンストップで対応する「住宅・空家相談窓口」を開設しています。来所または電話で相談できます。
相談方法：来所・電話／担当：住宅政策担当内 住宅・空家相談窓口（連絡先は区公式ページでご確認ください）
主な相談内容（区公式より）
- リフォーム・解体など建築全般、利活用、既存住宅の建物調査
- 相続・紛争、相続登記、成年後見、財産管理、敷地境界
- 売買・賃貸、樹木（草木）管理、維持管理、近隣空家の困りごと
- 空家等地域貢献活用事業（公益的な活用）に関すること
空家総合相談会
建築・法律・不動産・福祉の各専門家が、空家の悩みに直接応じる相談会です。
- 開催：毎月第2木曜日（1組あたり30分程度）※年に1回、日曜日開催も予定
- 例外例：令和8年8月は第1木曜日、令和9年2月は第3木曜日
- 相談方法：予約制（窓口または電話で事前予約）
区は、建築・法律・不動産・福祉などの関係団体と「大田区における空家等対策に関する協定」を締結し、専門相談につなぐ体制を整えています。
空家等地域貢献活用事業
区内の空家・空室を公益目的で活用するため、所有者・管理者と利用希望者を事前登録し、双方合意によるマッチングをサポートする事業です。
- 区がいう「空家」：日常的な生活が行われていない、または継続的に人が住んでいない区内の一軒家・共同住宅
- 一般世帯が居住することだけを目的とする場合は登録できません
- 賃貸借契約の交渉・仲介は区が行わず、契約は当事者間で締結します
- 住宅以外の用途へ転用すると、土地の固定資産税・都市計画税が高くなる場合があります（東京都大田都税事務所へご確認ください）
公益目的の活用分野（区公式の例）：地域交流、防災危機管理、産業支援・振興、国際交流・観光、福祉、居住支援、健康・医療、子育て支援、教育関連、まちづくり、地域活動の拠点全般
木造住宅の除却（解体）助成
旧耐震の木造住宅について、耐震コンサルタント派遣（無料簡易診断）と、除却工事費用の一部助成があります。空き家活用ではなく解体・建替えを検討するときの選択肢です。
- 対象の目安：建築年月日が昭和56年5月31日以前、用途が住宅、構造が木造、平屋または2階建て など（条件をすべて満たす必要あり）
- 流れ：耐震コンサルタント派遣 → 除却工事助成。簡易診断等未実施では除却助成を申請できません
- 契約は、助成金の交付決定通知のあとで締結する必要があります
- 除却助成の上限目安：区内中小企業者との契約は工事費用の2/3（上限100万円）、それ以外は1/2（上限75万円）。要する費用は実費と「単価×延べ面積」の小さい方が適用
- 申請は年度ごとに締切があり、各ステップの交付申請から完了は原則同一年度内
問合せ先・住所は大田区公式ページに記載されています（大田区蒲田五丁目13番14号）。
不燃化特区などの地域限定支援
大田区では、木造住宅密集地域の改善に向けた「不燃化特区」制度を活用した助成もあります（例：大森中地区、羽田二・三・六丁目地区、補助29号線沿道地区など）。対象エリア・要件・助成額は地区ごとに異なるため、物件所在地を伝えて区へ確認してください。
記載は2026年7月時点で確認した大田区・東京都の公開情報に基づきます。制度の対象・金額・日程は変更されることがあるため、申請前に必ず区公式ページまたは窓口で最新情報をご確認ください。
EXPERT
監修者紹介
| 名前 | 舘野 久璃洲（たての くりす） |
|---|---|
| 資格 | 宅地建物取引士 遺品整理士認定 |
| 支援実績 | 500件以上 |
| 得意領域 |
|
| 自己紹介 | 1992年に生まれてからずっと、大田区に住み続けてきました。 新卒で不動産業界に入り、不動産に携わり続けています。 この知見を活かして地域に貢献したいと考えた答えが「大田区空き家の相談窓口」です。 このサイトは、大田区の空き家についての相談窓口メディアとして、Atkid（アットキッド）株式会社が運営しています。令和5年住宅・土地統計調査では、大田区の空き家は約4.9万戸で、東京都区部では世田谷区に次ぐ空き家数です。地元で積み重ねた経験を、空き家の売却・買取・活用・管理・片付け・リフォーム・解体の相談に役立てたいと考えています。 宅地建物取引士として、法令に沿ったご相談にも対応します。 |
CONCEPT
相談窓口メディアとしての
3つの姿勢
01ご家族の意向を
ご家族の意向を
大切に整理します。
住み続ける、貸す、手放すなど、ご家族によって希望は異なります。
費用や時期とあわせて意向を整理し、比較するための判断材料を紹介します。
02監修者の経験を、
監修者の経験を、
判断材料の整理に使います。
空き家の活用には、工事中の不具合や空室など、想定と違うことが起きます。
監修者の経験は、リスクをゼロにする約束ではなく、事前に確認する項目を漏らさないために使います。
03
確認先を分けて整理します。
法務、税務、測量、施工は、それぞれの専門家や事業者が判断します。
この窓口では、何を誰に確認するかを整理します。
POSSIBLE
6つの選択肢で
空き家の方針を整理
管理だけを先に考えるなど、1つのテーマからでも相談できます。工事や売買の契約は、各事業者とのあいだで進みます。
空き家売却・買取
（仲介・買取の比較）
土地のみ・建物付きなど状況に合わせ、
仲介と買取を比べる観点を案内します。
空き家活用
（賃貸・店舗・民泊など）
居住用賃貸から事業用途まで、
立地を活かした収益化の考え方を案内します。
空き家管理
（清掃・換気・巡回）
室内の換気・清掃や草木・郵便物の確認など、
状態を保つ考え方を案内します。
片付け・清掃
（家財整理・ごみ処分）
家財の仕分けから不用品処分、清掃まで、
次の一手の前に整理する観点を案内します。
空き家リフォーム
（住む・貸す前の改修）
水回り・内装・設備など、
目的に合わせた改修範囲の考え方を案内します。
空き家解体
（除却助成の確認も）
解体の要否から費用・助成制度まで、
土地活用を見据えて整理します。
TROUBLE
空き家を放置すると
近隣住民に迷惑がかかる
空き家を放置すると、安全・衛生・防犯など複数のリスクがあります。
景観の悪化は土地評価にも響き、近隣の資産価値へ影響することがあります。
倒壊
定期的なメンテナンスが行われていないため、老朽化が進み、倒壊のリスクが高まります。特に地震や台風などの自然災害が発生した場合、周囲の住民に甚大な被害をもたらす可能性があります。
放火
放火犯の標的になりやすく、放火による火災が周辺の建物にまで広がる危険があります。可燃物の撤去や施錠など、防犯面の対策が求められます。
治安悪化
犯罪者の潜伏場所や不審者のたまり場となりやすく、地域の治安が悪化します。郵便物の滞留や照明のない状態が続くと、近隣の安心感も損なわれやすくなります。
害虫・害獣
人の出入りが少ないため、ゴキブリやネズミなどの害虫・害獣の住処となりやすいです。これらの害虫・害獣は周囲の住環境にも悪影響を及ぼし、衛生状態の悪化を引き起こします。
不法投棄
敷地や周辺は、不法投棄の温床となりがちです。ゴミや廃棄物が放置されることで、景観が悪化し、衛生環境も劣悪になります。さらに、不法投棄された物が火災の原因となることもあります。
倒木
庭木や隣地へ伸びた枝が放置されると、倒木や越境、雨水の滞留などの被害につながります。剪定や点検を怠ると、近隣トラブルや修繕費の増加にもつながりやすくなります。
PENALTY
空き家対策の法改正により
空き家放置への経済的制裁が進む
一昔前までは「空き家を放置した方が得」という状況でしたが
今後は放置し続けることは大きなリスクに繋がってしまう、、、
国の空き家対策
2015年5月施行
空家等対策特別措置法
管理が不十分な空家等に対し、自治体が助言・指導・勧告・命令などを行える法律です。命令に従わない場合は過料や行政代執行につながる場合があります。
勧告後は
住宅用地特例が外れ固定資産税が
最大6倍相当に2023年12月施行
管理不全空家
特定空家になる前段階の、管理が不十分な空家等です。自治体の勧告を受けると、土地の固定資産税等で受けていた住宅用地の特例が外れる場合があります。
勧告後は
住宅用地特例が外れ固定資産税が
最大6倍相当に2024年4月施行
相続登記の義務化
相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が義務です。正当な理由なく怠ると、過料の対象となり得ます。
正当な理由なく怠ると
義務違反として最大10万円の過料
無料相談窓口
空き家の現状とご希望を整理し
次に確認することをご案内します。
01
監修者の経験をもとに整理
売却・活用・管理などの特徴を
比較するための情報を紹介します。
02
専門家への確認事項
司法書士・税理士など
確認先を分けて整理します。
03
方針が未定でも相談可
初回の相談は
無料です
FLOW
空き家についての
お問い合わせの流れ
STEP01
お問い合わせ
LINEまたはお問い合わせフォームで、現在のお困りごとやご希望をお知らせください。空き家の所在地や状態は、分かる範囲で構いません。
STEP02
内容の確認
ご希望の時期、所有・相続の状況、費用の目安など、検討に必要な条件を伺います。掲載情報の訂正や取材のお問い合わせも、内容を確認してご連絡します。
STEP03
情報の整理
伺った内容と公開情報をもとに、建物・土地・制度について確認したい点を整理します。現地確認が必要な点は、依頼先を検討するための情報をご案内します。
STEP04
選択肢の比較
売却・買取、活用、管理、片付け・清掃、リフォーム、解体の特徴や、費用・期間を比較する観点をご案内します。
STEP05
確認先の案内
方針に応じて、事業者や専門家へ確認すべきことを整理します。見積もりや売買・工事などの契約は、選んだ依頼先へ直接ご確認ください。
STEP06
その後のお問い合わせ
調べる過程で生じた疑問や、掲載情報の更新も受け付けています。個別の法律・税務判断や作業については、各専門家・事業者へご確認ください。
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