空き家を活用して
資産を生み出す！
大田区の空き家活用の専門家が
ワンストップで解決します！
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あなたの想いと空き家の現状を把握し
最適なご提案をいたします。
500件の支援実績
膨大な経験から16の選択肢の中で
最適な空き家活用を提案します。
12種類の専門家と提携
各専門家から最適なチームを組み
資産の最大化を目指します。
安心安全の無料相談
現地調査から相談まで
全て無料で対応
TROUBLE
空き家を放置すると
近隣住民に迷惑がかかる
空き家を放置すると6つのリスクが存在します。
また、治安治安・景観の悪化から土地自体の評価を下げてしまい
近隣住民の資産（土地の価格）にまで影響してしまうことも。
倒壊
定期的なメンテナンスが行われないため、老朽化が進み、倒壊のリスクが高まります。特に地震や台風などの自然災害が発生した場合、周囲の住民に甚大な被害をもたらす可能性があります。
放火
放火犯の標的になりやすく、放火による火災が周辺の建物や森林にまで広がる危険があります。放火は深刻な犯罪であり、地域の防犯対策を強化することが求められます。
治安悪化
犯罪者の潜伏場所や不審者のたまり場となりやすく、地域の治安が悪化します。空き家が多い地域では、住民の安心感が損なわれ、犯罪発生率が上昇する傾向があります。
害虫・害獣
人の出入りが少ないため、ゴキブリやネズミなどの害虫・害獣の住処となりやすいです。これらの害虫・害獣は周囲の住環境にも悪影響を及ぼし、衛生状態の悪化を引き起こします。
不法投棄
犯罪者の潜伏場所や不審者のたまり場となりやすく、地域の治安が悪化します。空き家が多い地域では、住民の安心感が損なわれ、犯罪発生率が上昇する傾向があります。
倒木
敷地や周辺は、不法投棄の温床となりがちです。ゴミや廃棄物が放置されることで、景観が悪化し、衛生環境も劣悪になります。さらに、不法投棄された物が火災の原因となることもあります。
PENALTY
空き家対策の法改正により
空き家放置への経済的制裁が進む
一昔前までは「空き家を放置した方が得」という状況でしたが
今後は放置し続けることは大きなリスクに繋がってしまう、、、
国の空き家対策
-
2015年12月1日
空き家対策特別措置法
適切な管理が行われていない空家対策の法律で、自治体は所有者に改善を命じる権限を持ち、命令に従わない場合は５０万円以下の罰金や強制執行が行われ、強制執行は所有者負担となります。
固定資産税
最大６倍 -
2023年4月1日
管理不全空き家
所有者の適切な管理が行われず、倒壊や火災のリスクが高い空き家を指します。これらの空き家は景観を損ない、防犯上の問題を引き起こし、地域の不動産価値を低下させることがあります。
固定資産税
最大６倍 -
2024年4月1日
相続登記の義務化
不動産の相続時に所有権を登記することを義務付ける制度で、登記を怠ると罰則が科されます。所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記を完了しない場合は10万円以下の過料の対象となります。
義務違反として
最大10万円の過料
市区町村の空き家対策
-
2026年以降
京都市空き家税導入
京都市は、増加する空き家問題に対応するために『非居住住宅利活用促進税』という空き家税を導入を決めました。この税制は、管理されていない空き家に対して課税することで、所有者に管理や活用を促すことを目的としています。これにより、市内の美観を保ち、安全な住環境を確保する狙いがあります。
固定資産税
最大６倍
空き家の問題を、
全て解決します！
業界歴10年・空き家支援実績500件の
空き家活用の専門家がワンストップで解決します！
CONCEPT
私たちの空き家活用の
3つのこだわり
何よりもお客様の想いを
最優先にご提案します。
空き家には、当事者にしかわからない積み重ねられた想い出があります。
そんな何にも代え難い空間だからこそ、私たちはヒアリングに注力し、お客様の想いや願い、空き家の想い出を最優先に最適なご提案をいたします。
500件の膨大な支援実績から
期待値以上の成果を提供します。
空き家活用にはリスクがあります。それは工事で欠陥が見つかり大幅な追加予算が必要になる、想定以上の空室が発生してしまうなど予期せぬ出来事が多々起こります。
私たちは500件の膨大な支援実績があるからこそ、リスクを限りなく0に近づけ、当初の期待値以上の成果を出すことに尽力いたします。
13人の専門家をワンストップで
ストレスゼロで対応可能です。
空き家を実際に活用するには、最低もで「弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士・職人」など多種多様な専門家が登場します。
これらの専門家へのやり取りを一気通貫して私たちが対応するので、お客様の負担は限りなく減らして支援します。
KNOWLEDGE
私たちが提供できる
空き家有効活用ノウハウ
空き家を売却するノウハウ
土地のみ
迅速に現金化が可能で、将来的な維持費や固定資産税の負担を軽減できます。他の投資や目的に資金を充てられ、特に需要の高いエリアでは高額での売却も期待できます。
土地+上物
リノベーションや解体の手間を省け、購入者にとっても即利用できる利便性があります。早期売却が可能で、市場価値を最大限に活かしたスムーズな取引が期待できます。
空き家を活用するノウハウ
不動活用
居住用売却
住居を売却し、地域住民に新しい生活の場を提供します。迅速な売却手続きと適正価格での取引が可能で、売主にとって安定した収益が期待できます。
居住用賃貸
住居を賃貸し、地域住民に安定した居住環境を提供します。長期契約が多く、安定した賃料収入が見込めます。プロパティ管理が簡単で、収益の安定性が高いです。
シェアハウス
若者や単身者向けに共同生活の場を提供します。共用スペースを充実させることで高い入居率が期待でき、賃料収入も安定します。コミュニティ形成によりリピート率も向上します。
民泊
観光客やビジネス利用者に短期滞在の場を提供します。無人管理が可能で、季節やイベントに合わせた高い収益が期待できます。地域の魅力を活かしたプロモーションが効果的です。
事業活用
有人事業
放課後デイサービス
地域の子どもたちに安心して過ごせる居場所を提供します。専門スタッフによるサポートで、学習や遊びを通じて健やかな成長を促します。安定した利用者数が見込め、収益も安定します。
古民家カフェ
古民家の魅力を活かした温かみのあるカフェです。地域の人々や観光客に癒しの空間を提供し、独特の雰囲気で高いリピート率が期待できます。安定した収益を見込むことができます。
英会話スクール
地域住民に英会話学習の場を提供します。専門講師による指導で、幅広い年齢層に対応できます。高いリピート率が期待でき、安定した収益を見込むことができます。
公文
地域の子どもたちに基礎学力を伸ばす学習の場を提供します。自学自習を促進し、個別指導で一人ひとりの成長を支えます。安定した利用者数が見込め、収益も安定します。
ウクレレ教室
初心者から上級者まで幅広く対応するウクレレ教室です。楽しく学べる環境を提供し、リピート率が高く、安定した収益を見込むことができます。
ダンス教室
多様なダンススタイルに対応する教室です。初心者から上級者まで、楽しみながら技術を向上させる環境を提供します。高いリピート率が期待でき、安定した収益を見込むことができます。
シェアキッチン
地域の料理愛好者や起業家に利用できるキッチンスペースを提供します。短期利用から長期利用まで幅広く対応し、安定した収益を見込むことができます。
保育施設
地域の子どもたちに安心して預けられる保育環境を提供します。専門スタッフによる保育で、健やかな成長を支援します。安定した利用者数が見込め、収益も安定します。
無人業態
駐車場・コインパーキング
短時間利用の需要に応える駐車スペースを提供します。無人管理が可能で、24時間営業により高い回転率が見込めます。安定した収益を得ることができ、地域の交通利便性を向上させます。
トランクルーム
地域住民の収納ニーズに応えられます。無人管理が可能で運営コストが低く、安定した収益が期待できます。
太陽光発電
再生可能エネルギーの収益を得られます。初期投資は必要ですが、長期的には安定した利益を生む可能性があります。
コインランドリー
地域住民に利便性を提供しながら安定した収益を得られます。無人経営が可能で、24時間営業により高い利用率が見込めます。
資材置き場
建設業者からの需要に応えられます。無人管理が可能で、保管スペースとしての利用は安定した収益を見込むことができます。
バイクガレージ
地域のバイク愛好者に便利な駐車スペースを提供します。無人管理が可能で、24時間利用可能です。高い利用率が期待でき、安定した収益を見込むことができます。
POSSIBLE
空き家管理のみの対応も
もちろん可能です！
内観管理
（清掃・換気）
賃貸不動産管理のノウハウを活かし
内観の清掃・管理も可能です。
外観管理
（草むしり・草木・郵便物）
1,500件以上の現場経験豊富から
空き家から空き地の草刈りも可能です。
EXPERT
空き家活用の専門家
| 名前 | 舘野久璃洲（たての くりす） |
|---|---|
| 支援実績 | 500件以上 |
| 得意領域 |
|
| 自己紹介 | 大田区空き家の相談窓口を運営している代表の舘野と申します。 生まれてからの32年間、私は大田区の地域に住み続けてきました。 新卒で不動産業界に飛び込み、脇目も振らず不動産に携わり続けてきました。 この不動産の知見を活かして、大田区という地域に貢献ができないと考えだした答えが「大田区の空き家の相談窓口」でした。 日本で世田谷区に次いで2番目に空き家率が高い大田区で、私の全社会人経験を活かして、空き家という社会問題の解決に少しでも携われればと考えております。 |
AREA
無料相談対応エリア
大田区
池上、石川町、鵜の木、大森北、大森中、大森西、大森東、大森本町、大森南、蒲田、蒲田本町、上池台、北糀谷、北千束、北馬込、北嶺町、久が原、京浜島、山王、下丸子、城南島、昭和島、新蒲田、多摩川、千鳥、中央、田園調布、田園調布本町、田園調布南、東海、仲池上、中馬込、仲六郷、西蒲田、西糀谷、西馬込、西嶺町、西六郷、萩中、羽田、羽田旭町、羽田空港、東蒲田、東糀谷、東馬込、東嶺町、東矢口、東雪谷、東六郷、ふるさとの浜辺公園、平和島、平和の森公園、本羽田、南蒲田、南久が原、南千束、南馬込、南雪谷、南六郷、矢口、雪谷大塚町
世田谷区
赤堤、池尻、宇奈根、梅丘、大蔵、大原、岡本、尾山台、粕谷、上北沢、上祖師谷、上野毛、上馬、上町、鎌田、喜多見、砧、砧公園、経堂、豪徳寺、桜、桜丘、桜新町、桜上水、三軒茶屋、下馬、新町、成城、成城学園、瀬田、世田谷、祖師谷、太子堂、代沢、代田、玉川、玉川台、玉川田園調布、玉堤、千歳台、弦巻、等々力、中町、野毛、野沢、八幡山、羽根木、東玉川、深沢、船橋、松原、南烏山、宮坂、用賀、若林
品川区
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目黒区
青葉台、祐天寺、上目黒、五本木、駒場、下目黒、上目黒、中目黒、柿の木坂、鷹番、原町、自由が丘、碑文谷、東山、中央町、三田、八雲、平町、中根、中町、緑が丘、東が丘、大岡山、大橋、洗足、自由が丘、鷹番、中目黒、原町、碑文谷、目黒本町、目黒
FLOW
空き家についての
お問い合わせの流れ
STEP01
お問い合わせ
まずは、お気軽にお問い合わせください。電話やメール、ウェブサイトのフォームからお申し込みいただけます。担当者が迅速に対応し、初歩的なご質問やご相談に応じます。お客様のニーズやご希望をしっかりと伺い、最適な活用方法を提案する準備を始めます。お問い合わせは24時間受け付けておりますので、いつでもご連絡ください。
STEP02
ヒアリング
お問い合わせ後、担当者が直接お客様のご要望を詳しくお伺いします。電話やビデオ通話、対面でのミーティングを通じて、空き家の現状や活用目的、予算、スケジュールなどの詳細を確認します。ヒアリングを通じて、お客様の理想的なプランを具体化し、最適な提案を行うための基礎情報を収集します。
STEP03
現地調査・周辺調査
ヒアリングの内容を基に、実際に現地調査を行います。空き家の状態や周辺環境、立地条件などを詳細に確認します。さらに、周辺の市場動向やニーズを調査し、最適な活用方法を導き出します。これにより、具体的かつ現実的な提案を行うためのデータを収集します。
STEP04
ご提案
現地調査やヒアリングの結果を基に、お客様に最適な空き家活用プランをご提案します。提案内容には、具体的な活用方法、予算、スケジュール、期待される収益などが含まれます。お客様のご要望に応じて、複数のプランを比較検討し、最も適したプランを選定いただけます。
STEP05
各種ご契約
ご提案内容にご満足いただけましたら、各種契約手続きを進めます。契約内容については、担当者が詳細にご説明し、疑問点や不明点についても丁寧にお答えします。契約完了後、空き家活用プロジェクトが正式にスタートします。安心して進められるよう、サポート体制も整えています。
STEP06
空き家活用実行
契約後は、実際の空き家活用プロジェクトを開始します。計画に基づき、リフォームや改装、設備の導入などを行います。工事の進捗状況は定期的にご報告し、お客様とのコミュニケーションを密に保ちながら進めます。プロジェクトの完成に向けて、全力でサポートします。
STEP07
伴走サポート
空き家活用が完了した後も、お客様のビジネスが成功するよう伴走サポートを提供します。定期的なフォローアップやアフターサービスを通じて、運営上の課題や改善点についてアドバイスを行います。長期的なパートナーシップを築き、お客様の事業の成長を共に目指します。
現地調査無料！
お気軽にご相談ください！
